English
Thủ tục pháp lý Lộc Phát Residence đã được đơn vị phát triển dự án Phú Hồng Thịnh chuẩn bị rất kỹ trước khi hợp tác phân phối với DXS.
>>> Bất ngờ khi Đất Xanh phân phối dự án Lộc Phát Residence tại Bình Dương
Không chỉ là đất nền Bình Dương mà bất kì dự án đất nền nào khi chính thức công bố ra thị trường, Đất Xanh cũng đều nghiên cứu để đáp ứng đầy đủ những thủ tục pháp lý cần thiết. Chính vì luôn tuân thủ tất cả các qui định Pháp luật nên Đất Xanh luôn được những đơn vị kinh doanh nhà đất lấy làm nền móng để thực hiện theo.
THỦ TỤC PHÁP LÝ LỘC PHÁT RESIDENCE CÓ GÌ?
– Cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…
– Về quy định mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.
– Về hợp đồng: thông thường chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn). Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).
>>> Ra mắt dự án Lộc Phát Residence tại Bình Dương
Có 2 trường hợp trong hợp đồng:
+ Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng.
+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.
– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.
>>> Chính thức nhận đặt chỗ dự án đất nền Lộc Phát Residence tại Bình Dương
LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN ĐẤT NỀN
Trước khi mua đất nền nằm trong các dự án, khách hàng nên lưu ý các vấn đề quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Thủ tục mua bán đất nền không quá dễ cũng không quá khó nên vì vậy cũng tùy từng trường hợp mà đòi hỏi người giao dịch phải linh hoạt.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ góc nhìn thủ tục pháp lý mua bán đất nền dự án dưới góc nhìn và theo nhu cầu của người mua. Vì vậy bài viết này chỉ nêu những thủ tục chung nhất, mọi vấn đề liên quan bạn có thể liên hệ luật sư, chuyên gia hoặc kết nối trực tiếp với Đất Xanh để đảm bảo những thông tin được cung cấp chính xác và đầy đủ nhất về Pháp lý dự án đất nền Lộc Phát Residence tại Bình Dương
Website dự án: https://datxanh.group/loc-phat-residence
